איזו דירה כדאי למכור קודם כדי להפחית את חבות המס למינימום האפשרי ?
נישום מחזיק בשתי דירות למגורים בישראל, אחת הדירות משמשת אותו למגורים והשניה מושכרת לצד ג'. הנישום מחליט למכור את שתי הדירות.הדירה הראשונה שתימכר לא תזכה לפטור מלא ממס שבח (בהנחה ולא קיימת זכאות לפטור, לדוג' דירה שהתקבלה בירושה), הדירה שתימכר אחרונה תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח (בהנחה ותעמוד בתנאים הנדרשים לזכאות לפטור מלא ממס…
נישום מחזיק בשתי דירות למגורים בישראל, אחת הדירות משמשת אותו למגורים והשניה מושכרת לצד ג'.
הנישום מחליט למכור את שתי הדירות.
הדירה הראשונה שתימכר לא תזכה לפטור מלא ממס שבח (בהנחה ולא קיימת זכאות לפטור, לדוג' דירה שהתקבלה בירושה),
הדירה שתימכר אחרונה תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח (בהנחה ותעמוד בתנאים הנדרשים לזכאות לפטור מלא ממס שבח),
הסדר שבו הדירות נמכרות משפיע על חבות המס לכן כדאי לבדוק את חבות המס בכל אחת מהדירות ולמכור קודם את הדירה שחבות המס אצלה תהיה הנמוכה ביותר, הדירה שתימכר אחרונה תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח.
דירה להשקעה שהיתה מושכרת כנראה תשלם "קנס פחת" בגין התקופה שהיתה מושכרת גם אם לא נדרשו הוצאות פחת בדוחות השנתיים שהוגשו למס הכנסה.
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2007 – חישוב השבח במכירת דירת מגורים שהושכרה למגורים